강남구 10주 연속 하락⋯노원·도봉 등 중저가

플레오렌탈 강남구 10주 연속 하락⋯노원·도봉 등 중저가 실수요 거래 유지다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장이 다시 관망 국면에 들어가는 모습이다. 이재명 정부의 보유세 강화와 세제 개편 가능성이 부각되면서 강남권 고가 아파트는 약세가 이어지고, 중저가 실수요 시장 중심으로 거래가 이어지는 흐름이다.9일 부동산업계에 따르면 정부는 이날 종료되는 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 예정대로 종료할 방침이다. 이에 따라 10일부터 조정대상지역 내 다주택자는 기본세율에 최대 30%포인트의 중과세율을 다시 적용받게 된다.정치권에서는 이미 실거주 중심으로 장기보유특별공제(장특공) 체계를 개편하는 소득세법 개정안이 발의된 상태다. 공정시장가액비율 조정을 통한 보유세 강화 가능성도 거론된다.이재명 대통령 역시 최근 "부동산 불패 신화는 없다"며 등록임대주택 세제 혜택과 비업무용 부동산 과세 손질 필요성을 언급했다. 시장에서는 오는 7월 세제개편안과 6·3 지방선거 전후 정책 방향을 향후 시장 흐름의 핵심 변수로 보고 있다.시장 분위기도 이전과는 다소 달라진 모습이다. KB부동산의 '5월 1주 주간 아파트시장동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.18% 상승했지만 전주(0.21%)보다 오름폭이 둔화했다. 서울 상승률은 2주 연속 감소세다.강남권과 비강남권 간 흐름 차별화도 이어지고 있다.강남구는 이번주 -0.16%를 기록하며 10주 연속 하락했다. 반면 △중구(0.73%) △노원구(0.31%) △도봉구(0.31%) △동대문구(0.30%) 등 비강남권 중저가 지역은 상대적으로 강세를 나타냈다.남산 공원에서 바라본 서울 아파트 전경. [사진=김민지 기자]최근 급등했던 서울 외곽 지역은 상승 피로감이 반영되는 반면, 서대문·강서·동대문 등 서울 중위권 지역으로 갈아타기 수요가 이동하고 있다는 분석도 나온다.송파·서초 등 강남권 주요 지역에서는 양도세 중과 종료를 앞두고 급매물 거래가 이어지며 일부 호가가 반등하는 움직임도 나타나고 있다. 다만 시장에서는 이를 본격적강남구 10주 연속 하락⋯노원·도봉 등 중저가 실수요 거래 유지다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장이 다시 관망 국면에 들어가는 모습이다. 이재명 정부의 보유세 강화와 세제 개편 가능성이 부각되면서 강남권 고가 아파트는 약세가 이어지고, 중저가 실수요 시장 중심으로 거래가 이어지는 흐름이다.9일 부동산업계에 따르면 정부는 이날 종료되는 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 예정대로 종료할 방침이다. 이에 따라 10일부터 조정대상지역 내 다주택자는 기본세율에 최대 30%포인트의 중과세율을 다시 적용받게 된다.정치권에서는 이미 실거주 중심으로 장기보유특별공제(장특공) 체계를 개편하는 소득세법 개정안이 발의된 상태다. 공정시장가액비율 조정을 통한 보유세 강화 가능성도 거론된다.이재명 대통령 역시 최근 "부동산 불패 신화는 없다"며 등록임대주택 세제 혜택과 비업무용 부동산 과세 손질 필요성을 언급했다. 시장에서는 오는 7월 세제개편안과 6·3 지방선거 전후 정책 방향을 향후 시장 흐름의 핵심 변수로 보고 있다.시장 분위기도 이전과는 다소 달라진 모습이다. KB부동산의 '5월 1주 주간 아파트시장동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.18% 상승했지만 전주(0.21%)보다 오름폭이 둔화했다. 서울 상승률은 2주 연속 감소세다.강남권과 비강남권 간 흐름 차별화도 이어지고 있다.강남구는 이번주 -0.16%를 기록하며 10주 연속 하락했다. 반면 △중구(0.73%) △노원구(0.31%) △도봉구(0.31%) △동대문구(0.30%) 등 비강남권 중저가 지역은 상대적으로 강세를 나타냈다.남산 공원에서 바라본 서울 아파트 전경. [사진=김민지 기자]최근 급등했던 서울 외곽 지역은 상승 피로감이 반영되는 반면, 서대문·강서·동대문 등 서울 중위권 지역으로 갈아타기 수요가 이동하고 있다는 분석도 나온다.송파·서초 등 강남권 주요 지역에서는 양도세 중과 종료를 앞두고 급매물 거래가 이어지며 일부 호가가 반등하는 움직임도 나타나고 있다. 다만 시장에서는 이를 본격적인 상승 전환으로 보기는 이르다는 평가가 많다.강남 재건축 단지를 중심으로 추가 급매물이 여전히 출회되고 있고 세제개편과 금리 변수 등 불확실성도 남아 있기 때문이다.부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난해 말 대비 증가한 수준을 유지하고 있다. 급매 일부가 소진됐지만 매수·매도자 모두 방향성을 확인하려는 관망 심리가 여전히 강하다는 분석이다.매수 심리 역시 완전히 회복되지는 못한 분위기다. 서울 매수우위지 플레오렌탈