급매 소진 뒤 매물 감소 우려…“지역별 차별화

쿠팡퀵플렉스대리점 급매 소진 뒤 매물 감소 우려…“지역별 차별화 장세”토허구역 완화에도 효과 제한적…추가 세제 개편 변수서울 강남구(아래)와 한강 이북 아파트 단지. [사진 연합뉴스][이코노미스트 이승훈 기자] 다주택자 양도소득세 중과가 4년 만에 부활하면서 부동산 시장의 시선은 다시 집값 향방으로 쏠리고 있다. 시장에서는 급매물 소진 이후 매물 감소 가능성이 커졌다는 분석이 우세하다. 그러나 곧바로 가격 급등으로 이어질지에 대해서는 전문가 의견이 엇갈린다. 금리·대출 규제·전세시장 불안·정부 추가 대책 등 복합 변수가 맞물려 있기 때문이다.“이제는 못 판다”…매물 잠김 가능성시장에서는 우선 매물 잠김 가능성에 무게를 두는 분위기다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이전까지는 다주택자들이 어떻게든 매물을 처분하려는 움직임이 있었지만, 이제는 높은 세 부담 때문에 사실상 매도 자체가 어려워진 상황”이라며 “양도세 중과 적용 시 최대 80%를 넘는 세율 부담이 발생할 수 있어 매물 잠김 현상이 본격화될 가능성이 크다”고 말했다.다주택자들이 매도 대신 증여를 택할 가능성도 거론된다. 권대중 한성대 일반대학원 경제부동산학과 석좌교수는 “다주택자 입장에서는 양도세와 증여세 부담을 비교할 수밖에 없다”며 “양도세 부담이 더 크다고 판단되면 매도보다 증여를 선택할 가능성이 높다”고 말했다. 이어 “실수요 중심의 중저가 1주택 시장은 기존처럼 거래가 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다.단기적으로는 거래 자체가 둔화될 가능성이 크다는 분석도 나온다. 한문도 명지대 부동산대학원 교수는 “매물 감소로 인해 집주인들은 호가를 쉽게 낮추지 않으려 하고, 매수자 입장에서는 상반기 동안 중저가 주택까지 가격이 오른 만큼 추격 매수 부담이 커진 상황”이라며 “당분간 시장은 거래 절벽에 가까운 소강 상태가 이어질 가능성이 있다”고 진단했다.KB부동산 시세에 따르면 5월 첫째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.18% 상승했다. 상승폭은 다소 둔화됐지만 여전히 강세 흐름은 유지급매 소진 뒤 매물 감소 우려…“지역별 차별화 장세”토허구역 완화에도 효과 제한적…추가 세제 개편 변수서울 강남구(아래)와 한강 이북 아파트 단지. [사진 연합뉴스][이코노미스트 이승훈 기자] 다주택자 양도소득세 중과가 4년 만에 부활하면서 부동산 시장의 시선은 다시 집값 향방으로 쏠리고 있다. 시장에서는 급매물 소진 이후 매물 감소 가능성이 커졌다는 분석이 우세하다. 그러나 곧바로 가격 급등으로 이어질지에 대해서는 전문가 의견이 엇갈린다. 금리·대출 규제·전세시장 불안·정부 추가 대책 등 복합 변수가 맞물려 있기 때문이다.“이제는 못 판다”…매물 잠김 가능성시장에서는 우선 매물 잠김 가능성에 무게를 두는 분위기다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “5월 9일 양도세 중과 유예 종료 이전까지는 다주택자들이 어떻게든 매물을 처분하려는 움직임이 있었지만, 이제는 높은 세 부담 때문에 사실상 매도 자체가 어려워진 상황”이라며 “양도세 중과 적용 시 최대 80%를 넘는 세율 부담이 발생할 수 있어 매물 잠김 현상이 본격화될 가능성이 크다”고 말했다.다주택자들이 매도 대신 증여를 택할 가능성도 거론된다. 권대중 한성대 일반대학원 경제부동산학과 석좌교수는 “다주택자 입장에서는 양도세와 증여세 부담을 비교할 수밖에 없다”며 “양도세 부담이 더 크다고 판단되면 매도보다 증여를 선택할 가능성이 높다”고 말했다. 이어 “실수요 중심의 중저가 1주택 시장은 기존처럼 거래가 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다.단기적으로는 거래 자체가 둔화될 가능성이 크다는 분석도 나온다. 한문도 명지대 부동산대학원 교수는 “매물 감소로 인해 집주인들은 호가를 쉽게 낮추지 않으려 하고, 매수자 입장에서는 상반기 동안 중저가 주택까지 가격이 오른 만큼 추격 매수 부담이 커진 상황”이라며 “당분간 시장은 거래 절벽에 가까운 소강 상태가 이어질 가능성이 있다”고 진단했다.KB부동산 시세에 따르면 5월 첫째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.18% 상승했다. 상승폭은 다소 둔화됐지만 여전히 강세 흐름은 유지되고 있다. 특히 강남권은 조정 쿠팡퀵플렉스대리점